黄埔调整限购,番禺迟早跟进

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文|邓浩志

12月20日,广州市黄浦区住房和城乡建设局发布《广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》调整黄浦区的购房政策。这条新闻是事先披露的,实际内容与网上流传的版本完全相同。

总的来说,有几点值得注意:

这是新加坡居民首次放宽购买政策。这应该是中国第一次。中新知识城是与新加坡的合作项目,有其特殊性,新政也被考虑在内。新加坡居民对广州的住宅投资有多大兴趣?仍然无法估计,至少以前没有多少案例可供参考。从纯住宅的角度来看,人才公寓、出租住房等也可以解决新加坡人才的住房问题。

黄埔区,广州的老六区之一(不包括萝岗区),实际上已经放宽了购买限制政策,这确实有点让人大开眼界。一般认为广州只需要调整远郊的限购政策,黄埔这次的参与让市场有些惊讶。毕竟,郊区的库存很高,消化压力也很大,而不是城市地区。因此,即使黄埔调整购买限制政策,番禺也迟早会跟进。

黄埔的新政策比南沙和花都更严格。首先,他们需要连续工作至少六个月,必须是公认的人才。虽然人才的父母、配偶的父母和成年子女都可以买房,但门槛显然比其他两个地区更严格,所以释放给未来市场的购买力可能相对有限。

目前黄埔的第一手住宅存量只有5个月左右(其他机构的数据大约是7月和8月),所以黄埔的房价已经有了一定的上行压力,但是由于新政策的力度有限,估计大量的购买力不会释放到市场上,所以黄埔的房价未来会继续缓慢上涨。

(本文中的图片来自互联网)