2020年儋州市那大镇番园棚户区(城中村、旧城区)改造项目征收补偿安置方案

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为了提高儋州市的整体素质和形象,改善区域交通,形成儋州市南部“新门户”和亚拉河景观带,加快中西部中心城市建设,大力推进国际自由贸易区(港)建设,促进区域经济发展。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及相关政策法规,结合实际情况,制定本规划。

第一章总则

第一条儋州市人民政府为本项目的征收主体,征收范围内的土地、房屋及附属物的所有权属于被征收人。

第二条项目东至集门学校东侧街巷,南至鸭绿江,西至儋州驾校中街巷,北至人民西路。征收的具体范围和期限以征收决定公告为准。

第三条本项目的征收补偿分为产权调换、货币补偿、产权调换和货币补偿三种方式,由被征收人自行选择。

第四条对被征收房屋的补偿应根据区位、面积、结构、用途等因素确定。被征用房屋周围类似房地产市场的评估价格。被征收房屋的面积、结构和用途应当符合房屋所有权证的记载。实际面积、结构、用途和产权证明不一致或者未登记的,以儋州市人民政府调查、测绘和确认的结果为准。

本规划中所指的现有房屋均为同一土地上的房屋(包括框架、混合结构和砖木结构),不包括简单结构和附属设施。住房面积是指建筑面积。

第五条被征收人应当自征收决定公告之日起120日内(含)签订征收补偿协议。

第二章补偿

第六条土地补偿

1。以出让方式取得国有土地使用权的,应当按照市场评估价格给予土地使用权补偿。

2。国有土地使用权属于无偿或划拨取得的居住用地。按照出让取得的城市居住用地使用权评估价格给予优惠补偿。

3。土地使用权原属于集体土地的,按照下列方式给予补偿:

(1)属于宅基地。每户用地面积不超过175平方米的,按照出让方式取得的城市住宅用地使用权评估价格给予优惠补偿。每户用地面积超过175平方米的,按照划拨土地使用权评估价格给予补偿。

(2)其他集体公共项目建设用地。按照划拨土地使用权评估价格(按评估价格的60%计算,容积率为0.5)给予补偿。

(3)其他集体土地(如农用地、坡地等)。)以上情况除外。按照土地管理部门公布的所在地现行征地价格给予补偿。

第7条住房补偿

1。符合下列条件的房屋及房屋部分予以补偿:

(1)房屋及房屋部分具有合法的房屋权属证书或具有合法的审批手续。

(2)对一般影响规划的房屋及部分房屋,依法办理相关手续并缴纳罚款。

(3)未超过批准期限的临时建筑,应按批准使用的剩余期限进行实际评估和补偿。

2。有下列情形之一的,不予补偿。

(1)超过批准期限的临时建筑或儋州市人民政府认定为违法必须拆除的房屋及其部分。

(二)依法不予补偿的其他房屋及部分房屋。

3。被征收房屋属于商品房或非住宅房屋(以房屋所有权证记载的性质为准)。按照类似实物的评估价格给予补偿

1.被征收人选择自行交换全部产权并安排临时安置的,在发布征收公告当月签订征收补偿协议的,按照被征收房屋面积一次性支付36个月的临时安置补助费。如果被征用人推迟合同的签署,将按月减少。临时安置补贴将继续发放,直至安置工作结束。

2。被征收人选择产权调换和货币补偿相结合,自行安排临时安置的,在发布征收公告当月签订征收补偿协议的,选择被征收房屋面积对应的产权调换部分,一次性支付36个月的临时安置补助费,安置补助费继续支付至安置工作结束;选择与被征用房屋面积相对应的货币安置部分,并一次性发放6个月的临时安置补贴。如果被征用人推迟合同的签署,将按月减少。

3。空置住宅用地(宅基地)不予给予临时安置补贴。

第十二条因征收非住宅房屋而停产停业的,给予12个月的一次性补贴(以房屋所有权证记载的性质为准)。补贴标准为:商户前台按商户前台评估价格的1%/月给予补贴;生产房屋按房屋评估价格的0.8%/月给予补贴;其他非住宅楼宇将按楼宇评估价格的0.6%每月获得资助。

第十三条在现行城市规划道路上被征用的土地和住宅(深度不超过15m),被征用人签订征用补偿协议并在规定时间内迁出的,按一层住宅面积1500元/m2、土地面积1500元/m2给予补贴。

第十四条空置住宅用地或宅基地按土地面积给予每平方米1300元补贴(如有合法的建设申请程序,以建设申请面积为准)。

第十五条本规划未补偿的房屋及部分房屋,被征收人配合征收并在规定期限内拆除的,给予一次性补贴200元/。

第十六条被征收人属于住宅用地和土地上自建房屋的,应当按照下列规定授予合同:

1 .授予提前签署的合同。自征收决定公告之日起30日内(含30日)签订征收补偿协议并完成搬迁的,按确认的房屋土地面积评估补偿金额的55%给予一次性预提合同奖励。自征收决定公布之日起31日至60日(含31日)内签订征收补偿协议并完成搬迁的,按确认的房屋和土地面积评估补偿金额的45%给予一次性提前签约奖励。

2。按时注册获得奖励。自征收决定公布之日起61日至120日(含61日)内签订征收补偿协议并完成搬迁的,按确认的房屋和土地面积评估补偿金额的15%给予一次性及时签约奖励。

对于宅基地和地上自建房屋,适用本条。

第十七条被征收人不配合征收,在120天签订期内未签订征收补偿协议的,不享受本方案第十六条规定的奖励。市相关职能部门应当按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政强制法》等相关规定收回土地使用权,并强制拆除地上附着物。

第四章安置与安置

第十八条自建房屋安置

属于在符合宅基地管理规定或者具有合法产权手续的宅基地(宅基地)上自建房屋的被征收人。在根据该计划进行补偿后,基于梳

2.合法商品房安置完成后,为保障征收重建后被征收人的生活,给予居民一定的商品房购买指标,商品房回购后剩余的征收补偿费(不含搬迁费和临时安置补助费)可用于参与商品房集中回购(集中商品房数量有限,遵循“先签协议,先回购”的原则)。

集中回购的商品房按实际使用情况实行联合经营。

第二十一条集体财产的安置

为了集体经济的可持续发展,在对集体财产进行评估和补偿后,根据新建商品房的住房供应情况,结合集体财产的补偿总额,原则上集体经济组织可以以政府批准的优惠价格购买新建商品房,该商品房归原集体经济组织所有,由集体经济组织管理。

第二十二条第七条第二款规定不予补偿的房屋及部分房屋不予安置。

第二十三条归还商品房和商品房

商品房和商品房用地应当以出让方式提供。对于具有完全产权的房屋,价格按照以下标准结算:

1。商品房结算。

(1)购买商品房面积不超过本方案规定购买商品房面积10平方米(含)的,按市政府批准的优惠价格4750元/结算;

(2)购买商品房面积超出本方案规定的商品房面积10平方米至20平方米(含)以内的部分,按市政府批准的优惠价格的1.2倍,即5700元/结算;

(3)购买商品房面积超出本方案规定的商品房20平方米以外的部分(原则上不超过40平方米),按市政府批准的优惠价格的1.5倍或7125元/结算。

2。商品房结算。

商品房价格在政策规定的面积标准内,每层结算以市政府批准的优惠价格为准(按征收决定公告发布之日周围商品房市场价格的70%计算,以市政府批准的价格为准)。

第二十四条返还商品房的建设单位和被征收方应当按照国家有关规定向相应部门缴纳商品房销售的税费。

第五章补充规则

第二十五条如果因被征用家庭的实际情况而确有必要分割被征用财产,原则上只允许在配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙辈、孙辈和其他有赡养关系的亲属之间进行。

第二十六条本规划所称房地产估价价格,是指征收决定公告之日该地区周围同类房地产的市场价值。房屋重置价格是指重建房屋的全部费用。

第二十七条违反本预案规定,擅自提高赔偿标准,或者虚报、瞒报的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

被征收人提供虚假证据骗取征收补偿、补贴和奖励的,依法予以追缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十八条房屋征收与补偿中的特殊情况,由房屋征收部门参照本规划或经市政府批准后办理。有关土地的规定,经市有关部门研究批准后执行