广州市地税局发布“房产新政税收征管”方面实施细则

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新的国家房地产政策第15条出台后,广州社会各界关注的焦点是税收征管两个问题:“如何界定房屋销售五年标准(免税日期的定义),普通住房和非普通住房的划分标准是否有所变化。” 昨日(11日),广州市地方税务局发布了《新房产税实施细则》,明确相关问题,强调从6月1日起,广州市各级地方税务部门必须严格执行国家房产税政策的规定。

转让时间超过5年的房地产

是免税的,但需要申请{今天}

根据国家税务总局上月底发布的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》规定,从2006年6月1日起,个人将对购买时间不到5年的房屋的对外销售全额征收营业税。 个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售的,应当持相关材料向当地税务机关申请免征营业税。 不能提供普通住房证明材料或者经审核不符合规定条件的,应当执行非普通住房销售政策,即按销售收入减去购房价格后的营业税余额

购房时间为“填写房产税或契税的日期”。

关于第《关于加强房地产税收管理的通知》条第3款第(4)项规定的购房期限,国家税务总局、财政部、建设部规定“个人取得的房产证或契税完税证明上注明的时间为购房时间” 其中,“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的签发日期。

纳税人申报时,如同时出具房产证和契税完税证,且二者注明的时间不一致,购房时间按照“先到先得”的原则确定,即{HotTag}的较早时间

共同住房标准

全市统一实施

共同住房和非共同住房标准保持不变 根据相关规定,广州市普通住宅必须同时满足三个条件:一是居住建筑容积率在1.0以上;二是单栋住房建筑面积144平方米(含144平方米);第三,实际成交价格低于同等级土地上房屋平均成交价格的1.2倍(含1.2倍)。

市地方税务局强调,上述标准在广州辖区内(包括十个区和两个县级市)统一实施