全国楼市春节后几近零成交 一季度房价承压

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原题:春节后全国房地产市场接近零成交,第一季度价格承压

2月交易数据5月创历史新低。

2月5日下午,中国房地产研究机构Kelerrui召开电话会议,首次揭示了全国主要城市二手房市场的现状。

"根据一月份的销售数据,大多数房屋公司的销售额都有所下降,但这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据,基本上接近于零。预计零交易将成为未来一段时间的常态。”丁祖昱,易居控股公司的首席执行官。香港),在电话会议上透露。

几天前,凯里的统计显示,2020年1月,100强住宅企业的月度股权销售总额为4262亿元,同比下降16.2%。

丁祖昱预测全国一手房屋交易将在3月中下旬开始恢复,一手房屋交易将在第二季度逐渐恢复正常。二手房交易可能会推迟,交易预计将从今年下半年开始逐步恢复。

蓝光开发。东米罗李华也在会上表示:“第一季度销售下滑是不可避免的。我们遍布全国的32个城市已经完全关闭了线下销售办公室,并在新年的第二天开始网上销售。”

像蓝光一样,全国绝大多数的住宅企业已经关闭了他们的项目销售办公室,只在网上展示出售的项目。虽然各大公司都推出了在线销售渠道,但实际营业额非常小。

“我们最初计划在第一季度销售200亿元,并计划增加150-160亿元的价值。现在我们计划增加100亿元。预计我们第一季度的销售额仍将受到影响。”卢瓦尔说。

目前,很多住宅企业的员工陆续返回工作岗位,但他们的工作进度发生了很大的变化。例如,总部设在广州的一家上市房地产公司在2020年重新调整了各个项目的整体发展步伐,并从2月3日开始开展复工调查,提前与当地承包商和分包商沟通。在集团层面,不同地区或城市的公司需要动态地整理出在不同地区恢复工作的要求。在恢复工作之前,该项目必须符合当地政策。预计将于2月中旬或3月初逐步恢复,并在恢复工作后尽快供货。

这家总部位于广东的房地产公司也将其线下销售改为网上销售,继续以价格换取数量,加快了库存的转移和收集。对可能延期交房的项目,制定逾期交房计划和补偿计划,并申请违约金减免政策。

丁祖昱说:“全年的总营业额应该低于2019年。考虑到疫情的影响,今年的政策将更加友好。目前,企业面临的最大问题是现金流。由于各种住房企业暂时无法通过销售获得还款,它们将被迫调整土地投资的步伐。此外,由于销售问题,一些现金流紧张的公司将面临生存困难,上半年行业重组将加快,从而增加并购机会。”。

上述广东房地产企业负责人透露:集团将尽一切可能加强融资和外部多渠道输血;加强自身经营现金流的盘活,自我造血。同时,严格控制管理费、销售费和财务费。严格控制开发成本,做到先收后支,先收后支,收支平衡。

“我们预计市场复苏后房价会下跌。第一是市场情绪是否谨慎,第二是开发企业面临退出开发的压力,降价楼盘将会增加。”丁祖昱说。

土地市场也停滞不前。2月2日,武汉土地市场网悄悄贴出通知,推迟武昌江沿线两块土地的出让。对于计划在2月5日当场出售的地块P(2019)212和213,上市截止日期将延长至2月19日。

仲达证券认为,各省市已积极采取各种对策,疫情将逐步得到控制和缓解。目前,疫情还是主要影响二月份房地产的表现。受疫情影响最严重的五个省的销售量占30%,但龙头住宅企业2月份的销售量一般只有5%。预计疫情可能对整体经济和房地产市场产生短期影响,但全年影响有限。